מוכרים דירה שנייה? רגע לפני שאתם מעבירים סכום משמעותי לרשות המיסים, חשוב שתדעו: תשלום מס שבח על דירה שנייה הוא לא גזירת גורל. קיימות דרכים חוקיות להפחית את המס ואף לקבל החזר על מס שכבר שולם. ב'חדשות החסכון' נסביר את עיקרי הדברים, ונגלה לכם מדוע בדיקה מקצועית יכולה להיות שווה לכם הרבה מאוד כסף.
מה זה בכלל מס שבח על דירה שנייה?
מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח (ה"שבח") שנוצר לכם ממכירת נכס מקרקעין, ובמקרה זה – דירה שאינה דירתכם היחידה. בעוד שמכירת דירה יחידה יכולה להיות פטורה ממס בתנאים מסוימים, מכירת דירה שנייה, שלישית או דירת השקעה, כמעט תמיד תחויב במס. הסכומים יכולים להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים, ולכן כל טעות בחישוב או אי-ניצול של הקלה עלולים לעלות ביוקר.
איך מחשבים את המס ומה משפיע עליו?
חישוב מס השבח אינו פשוט כמו הפחתת מחיר הקנייה ממחיר המכירה. החישוב לוקח בחשבון פרמטרים רבים ומורכבים, ביניהם: מועד רכישת הנכס (האם לפני או אחרי 2014, לצורך חישוב ליניארי), עלויות שיפוץ שהשביחו את הנכס, הוצאות נלוות כמו שכר טרחת עורך דין ודמי תיווך, פחת ועוד. כל פרט קטן יכול לשנות את גובה המס באופן דרמטי, והתמצאות בכל הסעיפים דורשת מומחיות.
האם יש דרכים להפחית את חבות המס?
בהחלט. חוק מיסוי מקרקעין כולל שורה של פטורים, הקלות ודרכי חישוב אלטרנטיביות שיכולות להפחית את המס באופן משמעותי. למשל, במקרים מסוימים ניתן לנצל "פטור למשפרי דיור" או אפשרויות אחרות התלויות בנסיבות המכירה והמוכר. עם זאת, לכל הקלה יש תנאים מחמירים ובירוקרטיה מורכבת. בדיקה לא מקצועית עלולה להוביל לדחיית הבקשה לפטור ולתשלום מס מלא בתוספת ריביות.
שאלות ותשובות נפוצות
האם אני חייב לשלם מס שבח על דירה שנייה שקיבלתי בירושה?
מכירת דירה שהתקבלה בירושה היא סוגיה מורכבת. קיימים פטורים מסוימים, אך הם תלויים במידה רבה בזהות המוריש, מועד פטירתו והאם הייתה זו דירתו היחידה. לא ניתן לתת תשובה חד משמעית ללא בחינה פרטנית של המקרה.
שילמתי כבר מס שבח. האם עדיין אפשר לקבל החזר?
כן, בהחלט. ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה ולקבל החזר מס שבח בדיעבד, עד 6 שנים מיום המכירה. רבים מגלים לאחר בדיקה מקצועית ששילמו יותר מדי, וזכאים להחזר משמעותי ישירות לחשבון הבנק.
סיכום ומסקנות
מכירת דירה שנייה היא אירוע כלכלי משמעותי, והיבט המס הוא קריטי להצלחת העסקה. אל תיגשו לתהליך לבד ואל תניחו שגובה המס שחושב הוא סופי. פנייה לייעוץ מקצועי היא הצעד החכם ביותר שתוכלו לעשות כדי למקסם את הרווח שלכם. בפורטל 'חדשות החסכון' תמצאו מידע נוסף בתחום מס שבח ובתחומים רבים אחרים. מעוניינים לבדוק את זכאותכם להחזר? השאירו פרטים ותנו למומחים שלנו לבדוק בחינם אם גם אתם יכולים לחסוך בגדול. המומחים שלנו מספקים גם מידע בנושאי זכויות עובדים מול מעסיק.
