מכרתם דירה, מגרש או נכס נדל"ן אחר בשש השנים האחרונות? סביר להניח ששילמתם מס שבח לרשות המיסים. אך האם ידעתם שרבים מהמוכרים משלמים מס גבוה יותר ממה שהם חייבים על פי חוק? מורכבות החישוב, פטורים שלא נוצלו והוצאות שנשכחו מובילים לתשלומי יתר של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. בחדשות החסכון, אנו מתמחים באיתור הכסף הזה והחזרתו ישירות לחשבון הבנק שלכם.
מהו מס שבח ומדוע נוצרים תשלומי יתר?
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנוצר בין מחיר קניית הנכס למחיר מכירתו. על פניו, החישוב נשמע פשוט, אך בפועל מדובר באחד התחומים המורכבים ביותר במיסוי הישראלי. החוק כולל עשרות סעיפים, פטורים, הקלות ותקדימים משפטיים שרוב האנשים, ואפילו אנשי מקצוע שאינם מתמחים בתחום, אינם מכירים לעומק. חוסר הידע הזה הוא הסיבה המרכזית לתשלומי יתר משמעותיים.
הסיבות הנפוצות לקבלת החזר מס שבח
הזכאות להחזר יכולה לנבוע ממגוון רחב של סיבות. לעיתים קרובות, גם אם המכירה לוותה על ידי עורך דין, עדיין קיימת אפשרות שנותר כסף "על הרצפה". הנה כמה מהמקרים הבולטים:
אי ניצול פטורים והקלות מס
החוק מעניק פטורים שונים, כמו פטור על "דירת מגורים מזכה". עם זאת, תנאי הפטור מורכבים ומשתנים, וישנן דרכים לתכנן את המכירה כדי למקסם את ההטבה. אי ניצול מלא של פטור חלקי או אי הכרה בתא משפחתי מפוצל הן רק שתי דוגמאות שכיחות לטעויות שעולות כסף רב.
הוצאות מוכרות שלא נדרשו
כל הוצאה שהוצאה לצורך רכישת הנכס, השבחתו או מכירתו יכולה להקטין את גובה המס. זה כולל שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, עלויות שיפוץ, מס רכישה ועוד. מוכרים רבים אינם שומרים את כל הקבלות או אינם מודעים להיקף ההוצאות המוכרות. כתוצאה מכך, השבח החייב במס גדל והם משלמים יותר. גם אם אין לכם קבלות, ישנן דרכים לשחזר ולהוכיח הוצאות אלו, אם כי הדבר דורש ייעוץ משפטי לעובדים וליווי מקצועי.
איך בודקים אם מגיע לכם החזר?
התהליך פשוט יותר ממה שאתם חושבים. כל מה שנדרש מכם הוא להשאיר פרטים, ואנו נבצע עבורכם בדיקת זכאות ראשונית ללא כל עלות או התחייבות. אם נמצא פוטנציאל להחזר, נטפל עבורכם בכל הבירוקרטיה מול רשויות המס. אנו עובדים על בסיס הצלחה בלבד – לא קיבלתם החזר, לא שילמתם. מדובר בהזדמנות להרוויח כסף ללא כל סיכון. תחום זה הוא חלק מהשירותים הכלולים בקטגוריית מס שבח באתר.
שאלות ותשובות נפוצות
כמה זמן אחרי המכירה אפשר לבקש החזר?
ניתן להגיש בקשה להחזר מס שבח עד 6 שנים מיום ביצוע עסקת המכירה. לכן, גם אם מכרתם נכס לפני מספר שנים, עדיין לא מאוחר מדי לבדוק את זכאותכם.
האם הבדיקה באמת בחינם?
כן, לחלוטין. הבדיקה שאנו מבצעים אינה כרוכה בתשלום או בהתחייבות כלשהי מצידכם. אנו גובים שכר טרחה רק במקרה של הצלחה – כאחוז מוסכם מראש מסכום ההחזר שקיבלתם בפועל לחשבון הבנק.
השתמשתי בעורך דין בעסקה, האם עדיין ייתכן שמגיע לי החזר?
בהחלט כן. תפקידו של עורך הדין בעסקה הוא לרוב להבטיח את תקינותה המשפטית. התמחות במיסוי מקרקעין ותכנוני מס היא תחום נפרד ומעמיק. רבים מלקוחותינו שקיבלו החזרים משמעותיים נעזרו בעורכי דין בעת המכירה.
מכרתם נכס? אל תוותרו על הכסף שלכם
אלפי לקוחות כבר קיבלו מאיתנו החזרים של עשרות מיליוני שקלים. אם מכרתם נכס בשש השנים האחרונות, אל תניחו ששילמתם את הסכום הנכון. השאירו פרטים עוד היום לבדיקת זכאות חינמית ובלתי מחייבת, ותנו למומחים של חדשות החסכון להחזיר לכם את מה שמגיע לכם.
