מכרתם דירה, מגרש או כל נכס נדל"ן אחר בשנים האחרונות? ייתכן מאוד ששילמתם למדינה מס שבח גבוה מדי, ומגיע לכם החזר כספי משמעותי. בחדשות החסכון, אנו יודעים שמיסוי מקרקעין הוא תחום מורכב, ורבים מוותרים מראש על אלפי ואף עשרות אלפי שקלים שמגיעים להם. המאמר הזה יסביר לכם את היסודות ויבהיר מדוע בדיקה מקצועית היא הצעד החכם ביותר שתוכלו לעשות.
מהו מס שבח ומדוע הוא כל כך מבלבל?
מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין בישראל. הרווח, או "השבח", הוא ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בניכוי הוצאות מסוימות. הנושא המרכזי בתחום של מס שבח הוא לא רק חישוב הרווח, אלא מציאת כל הפטורים, הניכויים וההקלות שהחוק מאפשר, פרטים שלעיתים קרובות מתפספסים בעת הדיווח העצמי.
פטורים והקלות: האם אתם זכאים?
החוק מציע מספר פטורים ממס שבח, כשהמוכר והנפוץ ביותר הוא "פטור לדירת מגורים מזכה". פטור זה מיועד למי שמוכר את דירת המגורים היחידה שלו, אך הוא כפוף לתנאים רבים ומגבלות הנוגעות לתקופת הבעלות, שווי הדירה ועוד. בנוסף, קיימים פטורים חלקיים או מלאים במקרים אחרים כמו העברה בירושה או מתנה, אך כל מקרה נבחן לגופו.
האם אתם מנצלים את כל מה שמגיע לכם?
המורכבות של סעיפי החוק גורמת למוכרי נכסים רבים לשלם את המס המלא, גם כאשר יכלו לקבל פטור או הקלה משמעותית. בדיקה של מומחה מיסוי יכולה לחשוף זכאות כזו גם שנים לאחר המכירה ולאפשר קבלת החזר רטרואקטיבי.
חישוב מס שבח והוצאות מוכרות
חישוב המס אינו פשוט כפי שהוא נשמע. הוא כולל התייחסות לתאריך הרכישה (חישוב ליניארי לנכסים שנרכשו לפני 2014), קיזוז "פחת" על הנכס ובעיקר, ניכוי כל ההוצאות המוכרות. הוצאות אלו יכולות לכלול שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, שיפוצים שבוצעו בנכס ועוד. איסוף ודיווח נכון של כל ההוצאות הוא קריטי להפחתת חבות המס, אך רבים לא מודעים לכל מה שניתן להכיר.
שאלות נפוצות על מס שבח
מכרתי נכס לפני שלוש שנים, האם עדיין אפשר לקבל החזר?
בהחלט. ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה ולקבלת החזר מס שבח עד 6 שנים מיום המכירה. אם מכרתם נכס בשנים האחרונות, הסיכוי שמגיע לכם כסף בחזרה גבוה, וחשוב לפעול לפני שתקופת ההתיישנות תסתיים.
האם הבדיקה לקבלת החזר עולה כסף?
לא. בחדשות החסכון אנו מציעים בדיקת זכאות ראשונית ללא עלות וללא כל התחייבות. התשלום עבור השירות שלנו מתבצע רק על בסיס הצלחה – כלומר, רק אם וכאשר קיבלתם כסף בחזרה לחשבון הבנק שלכם.
מה אני צריך לעשות כדי לבדוק זכאות?
התהליך פשוט. כל מה שצריך לעשות הוא להשאיר פרטים, וצוות המומחים שלנו יחזור אליכם. אנו נבחן את פרטי העסקה, נאתר את הפוטנציאל להחזר ונטפל בכל הבירוקרטיה מול רשויות המס עבורכם.
סיכום: אל תפספסו את ההזדמנות לקבל כסף בחזרה
מיסוי מקרקעין הוא אחד התחומים הסבוכים ביותר, ומוכרי נכסים רבים משלמים מס עודף מבלי לדעת. אם מכרתם נכס בשנים האחרונות, אל תניחו שהסיפור נגמר. בדיקה מקצועית ופשוטה יכולה להכניס לחשבון הבנק שלכם סכום כסף שלא ציפיתם לו. למידע נוסף וכלים פיננסיים, בקרו באתר חדשות החסכון.
